Как делится ипотека при разводе

Квартира, купленная в браке в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом — даже если оформлена на одного супруга и кредит платил формально только он. Вместе с квартирой делится и долг перед банком: оставшийся кредит обычно распределяется между супругами пропорционально присуждённым долям.

Почему важно согласие банка

Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка. Любые действия с ней — раздел, переоформление, продажа — затрагивают интересы кредитора. Поэтому банк является заинтересованным лицом в деле, и его позицию необходимо учитывать. Без согласования с банком переоформить кредит на одного супруга, как правило, нельзя.

Основные варианты раздела

На практике используют несколько схем — выбор зависит от финансовых возможностей супругов и позиции банка.

• квартира остаётся одному супругу, он же берёт на себя остаток кредита и выплачивает второму компенсацию его доли;
• квартира продаётся, кредит гасится, остаток средств делится между супругами;
• супруги продолжают платить кредит совместно и делят квартиру после погашения;
• переоформление ипотеки на одного из супругов с согласия банка.

Особые случаи

Отдельного внимания требуют ситуации, когда ипотека частично погашена материнским капиталом — тогда детям должны быть выделены доли, и это влияет на раздел. Также по-особому делится военная ипотека и жильё, где часть взносов вносилась за счёт средств, подаренных или унаследованных одним из супругов.

Как помогает адвокат

Адвокат анализирует кредитный договор и платежи, рассчитывает доли и компенсации, ведёт переговоры с банком и вторым супругом, готовит иск и представляет интересы в суде. Цель — добиться раздела, при котором вы не останетесь и без жилья, и с непосильным долгом.