Раздел квартиры при разводе
Квартира — самый дорогой и спорный объект при разводе. Как она делится, зависит от того, когда и на какие средства приобретена. Адвокат Морковкина Мария Сергеевна помогает разделить жильё и отстоять вашу долю в судах Санкт-Петербурга.
Какая квартира делится, а какая нет
Делится квартира, купленная в период брака, — независимо от того, на кого она оформлена. Не подлежит разделу жильё, приобретённое до брака, полученное в дар или по наследству. Однако даже личную квартиру иногда можно признать общей, если в неё вкладывались значительные совместные средства (капитальный ремонт, реконструкция), существенно увеличившие её стоимость.
Способы раздела квартиры
Суд и стороны используют несколько вариантов в зависимости от ситуации.
- определение долей в праве собственности (например, по 1/2 каждому);
- передача квартиры одному супругу с выплатой компенсации второму;
- продажа квартиры и раздел вырученных средств;
- выдел доли в натуре (редко, только если технически возможно).
Особые случаи
Отдельного внимания требуют квартиры с осложнённой историей приобретения.
- Приватизированная квартира: доли определяются по договору приватизации, тот, кто отказался от приватизации, сохраняет право пользования;
- Жильё с материнским капиталом: детям обязательно выделяются доли;
- Квартира, купленная частично на добрачные деньги: суд учитывает личный вклад и может отступить от равенства долей.
Когда суд отступает от равенства долей
По общему правилу доли супругов равны, но суд может увеличить долю одного из них. Чаще всего это происходит в интересах несовершеннолетних детей, остающихся с этим родителем, либо когда второй супруг без уважительных причин не имел дохода или расходовал общее имущество в ущерб семье.
Помощь адвоката
Адвокат определяет правовой режим квартиры, собирает доказательства личных вложений или оснований для увеличения доли, проводит оценку, заявляет обеспечительные меры и представляет ваши интересы в суде. Это позволяет добиться справедливого раздела даже в сложных ситуациях.