Когда возможно выселение

Выселение — это принудительное освобождение жилья от проживающего лица, и закон допускает его только при наличии оснований и по решению суда. Самовольно выгнать человека из квартиры нельзя, даже если вы собственник. Основания зависят от того, кто проживает: собственник, член семьи, бывший член семьи, наниматель, временный жилец. Закон особо защищает права проживающих, поэтому выселение требует обоснования. Адвокат определит, есть ли основания для выселения в вашей ситуации, и поможет провести его через суд.

Выселение бывшего члена семьи собственника

Частая ситуация — выселение бывшего члена семьи собственника, чаще всего бывшего супруга. По общему правилу при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жильём за бывшим членом семьи не сохраняется — то есть бывшего супруга можно выселить. Но есть исключения: суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, если у него нет другого жилья и возможности его приобрести. Адвокат поможет выселить бывшего члена семьи или, наоборот, защитить право пользования жильём.

Выселение из муниципального жилья

Выселение из муниципального (социального) жилья возможно по особым основаниям: использование жилья не по назначению, систематическое нарушение прав соседей, бесхозяйственное обращение с жильём, длительная неоплата без уважительных причин. В зависимости от основания выселение производится с предоставлением другого жилья или без него. Это сложная категория дел, где закон строго защищает нанимателей. Адвокат поможет как добиться выселения нарушителя, так и защитить нанимателя от необоснованного выселения из муниципального жилья.

Выселение незаконно проживающих

Если в квартире проживают лица без законных оснований — самовольно вселившиеся, бывшие жильцы, утратившие право, квартиранты после окончания аренды, — их выселяют через суд. Собственник вправе требовать освобождения своего жилья от тех, кто не имеет права в нём находиться. Адвокат поможет собственнику выселить незаконно проживающих, доказав отсутствие у них права пользования, и освободить квартиру. При необходимости решение исполняется принудительно с участием судебных приставов.

Защита от выселения

Адвокат защищает и тех, кого пытаются выселить необоснованно. Если у вас есть право пользования жильём (как у члена семьи, нанимателя, лица, отказавшегося от приватизации, или по иным основаниям), вас нельзя выселить произвольно. Адвокат докажет наличие и сохранение вашего права на жильё, добьётся сохранения права пользования на срок при отсутствии другого жилья, опровергнет основания выселения. Защита от выселения особенно важна, когда речь идёт о единственном жилье.

Помощь адвоката

Дела о выселении сложны и эмоциональны, а закон тщательно балансирует права собственников и проживающих. Адвокат определит наличие оснований, выберет правильный способ защиты, соберёт доказательства, проведёт дело в суде и проконтролирует исполнение решения. Мы работаем с обеих сторон: помогаем собственникам освободить жильё от лиц, утративших право, и защищаем проживающих от необоснованного выселения. Своевременное обращение к адвокату существенно влияет на исход спора о выселении.