Что такое право пользования жильём

Право пользования жилым помещением — это право проживать в нём, не будучи собственником. Оно может принадлежать членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, лицам, отказавшимся от приватизации, получателям ренты, бывшим членам семьи (в установленных случаях). Это право защищается законом: человека, имеющего право пользования, нельзя произвольно выселить. Иногда право пользования приходится подтверждать через суд — когда его оспаривают или когда нужно установить его наличие для защиты от выселения или снятия с учёта.

Кто имеет право пользования

Право пользования жилым помещением возникает у разных категорий лиц по разным основаниям:

• члены семьи собственника, вселённые им в качестве таковых;
• лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других (бессрочное право);
• наниматели и члены их семей по договору социального найма;
• получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением;
• бывшие члены семьи собственника (в случаях сохранения права судом);
• лица, которым право предоставлено по завещательному отказу.

Признание членом семьи собственника

Право пользования члена семьи собственника зависит от признания его таковым. Членами семьи признаются супруг, дети, родители собственника, а также другие родственники и иные лица, вселённые собственником в качестве членов семьи. Иногда статус члена семьи и, соответственно, право пользования приходится устанавливать через суд — например, для защиты от выселения. Адвокат поможет доказать вселение в качестве члена семьи, совместное проживание и ведение хозяйства, чтобы подтвердить право пользования жильём.

Право отказавшихся от приватизации

Особая и очень устойчивая категория — лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Такой человек не стал собственником, но сохраняет бессрочное право пользования квартирой. Это право следует за квартирой даже при её продаже — новый собственник не может выселить отказавшегося от приватизации. Это право невозможно прекратить против воли его обладателя (кроме добровольного выезда). Адвокат поможет подтвердить и защитить такое право пользования или, наоборот, при защите покупателя — оценить связанные риски.

Сохранение права при разводе и продаже

Острые споры возникают при разводе и продаже жилья. При разводе бывший член семьи собственника по общему правилу утрачивает право пользования, но суд может сохранить его на срок при отсутствии другого жилья. При продаже квартиры право пользования некоторых лиц (отказавшихся от приватизации, получателей ренты) сохраняется и для нового собственника. Адвокат поможет защитить право пользования жильём при этих обстоятельствах или, наоборот, прекратить его при наличии оснований, в зависимости от того, чьи интересы защищаются.

Помощь адвоката

Споры о праве пользования жильём требуют установления оснований возникновения права, факта вселения и проживания, статуса члена семьи. Адвокат поможет признать и защитить ваше право пользования жилым помещением — от выселения, снятия с учёта, притязаний нового собственника. Мы также защищаем собственников, когда право пользования заявляется необоснованно. Признание и защита права пользования особенно важны, когда речь идёт о единственном жилье. Запишитесь на консультацию, чтобы оценить вашу ситуацию и защитить право на проживание.