Что такое перепланировка и переустройство

Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения (перенос или снос стен, перегородок, проёмов), требующее внесения изменений в технический паспорт. Переустройство — изменение инженерных систем (перенос сантехники, газового оборудования). И то, и другое требует согласования с уполномоченным органом. Перепланировка, выполненная без согласования или с нарушением проекта, считается самовольной и влечёт последствия — от штрафа до требования привести помещение в прежнее состояние. Но самовольную перепланировку часто можно узаконить.

Чем грозит самовольная перепланировка

Самовольная перепланировка создаёт ряд проблем для собственника. Последствия могут быть следующими:

Поэтому самовольную перепланировку важно либо узаконить, либо устранить. Адвокат поможет выбрать путь.

• административный штраф за самовольную перепланировку;
• требование привести помещение в прежнее состояние;
• невозможность продать, подарить, заложить квартиру (несоответствие документам);
• проблемы при наследовании и оформлении сделок;
• в крайних случаях — продажа жилья с торгов по решению суда (при отказе узаконить или вернуть как было).

Узаконивание через суд

Если перепланировка уже выполнена и согласовать её в обычном порядке не удаётся, жильё можно сохранить в перепланированном состоянии через суд. Суд сохраняет помещение в переустроенном виде, если это не нарушает права и интересы граждан и не создаёт угрозы их жизни и здоровью. Ключевое доказательство — техническое заключение о том, что перепланировка безопасна, не затрагивает несущие конструкции недопустимым образом, соответствует строительным и санитарным нормам. Адвокат поможет получить заключение и узаконить перепланировку в суде.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Не любую перепланировку удастся узаконить. Суд откажет, если перепланировка нарушает строительные нормы и создаёт угрозу безопасности: затрагивает несущие стены недопустимым образом, нарушает вентиляцию, переносит «мокрые» зоны (санузел, кухню) на недопустимое место, объединяет газифицированную кухню с комнатой без перегородки, ухудшает условия проживания соседей. Такую перепланировку придётся устранить. Адвокат заранее оценит, можно ли узаконить выполненную перепланировку, чтобы вы не тратили время на бесперспективное дело.

Перепланировка и сделки с квартирой

Неузаконенная перепланировка серьёзно осложняет сделки с квартирой. Покупатели и банки (при ипотеке) обращают внимание на соответствие квартиры техническому паспорту, и расхождения могут сорвать сделку или снизить цену. Поэтому перед продажей квартиры с перепланировкой её разумно узаконить. Адвокат поможет узаконить перепланировку, чтобы квартира соответствовала документам и её можно было свободно продать, заложить или передать по наследству без проблем и потери стоимости.

Помощь адвоката

Узаконивание перепланировки — процедура на стыке жилищного и градостроительного права, требующая технического заключения, грамотного иска, понимания, что можно узаконить, а что нет. Адвокат оценит выполненную перепланировку, поможет получить необходимые заключения, подготовит документы и проведёт дело в суде о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Это позволяет легализовать перепланировку, избежать штрафов и требований вернуть всё как было, а также свободно распоряжаться квартирой. Запишитесь на консультацию.