Что такое незаконное проживание

Незаконное проживание — это нахождение в жилом помещении лиц, не имеющих на это законных оснований. Право пользования жильём не возникло или прекратилось, но люди фактически живут в квартире. Это могут быть самовольно вселившиеся лица, квартиранты после окончания аренды, бывшие жильцы, утратившие право, посторонние, занявшие пустующее жильё. Собственник вправе защитить своё жильё и потребовать освобождения квартиры от тех, кто не имеет права в ней находиться. Адвокат поможет выселить незаконно проживающих и восстановить ваше право на жильё.

Кого можно выселить как незаконно проживающего

К незаконно проживающим относятся разные категории лиц, которых можно выселить через суд:

В каждом случае нужно доказать отсутствие у проживающих права на жильё. Адвокат поможет определить основание выселения и собрать доказательства.

• самовольно вселившиеся, занявшие квартиру без оснований;
• квартиранты, не съезжающие после окончания договора аренды;
• бывшие члены семьи, утратившие право пользования;
• лица, чьё право пользования прекращено решением суда;
• посторонние, занявшие пустующее или унаследованное жильё.

Защита от самовольного занятия жилья

Серьёзная проблема — самовольное занятие жилья посторонними, особенно пустующих квартир, унаследованного жилья, недвижимости, временно не используемой собственником. Иногда такие лица даже пытаются оформить фиктивные основания проживания. Собственник вправе требовать освобождения своего жилья и устранения нарушения его права. Адвокат поможет защитить жильё от самовольного занятия, выселить захвативших его лиц, а при наличии признаков противоправных действий — добиться привлечения виновных к ответственности и восстановить ваш контроль над недвижимостью.

Выселение квартирантов

Распространённая ситуация — квартиранты (наниматели по договору найма жилья) не съезжают после окончания или расторжения договора. Самовольно выгонять их и их имущество нельзя — это чревато ответственностью для собственника. Выселение производится через суд: после окончания договора у нанимателей нет права пользования, и суд обязывает их освободить квартиру. За период незаконного проживания можно взыскать плату и убытки. Адвокат поможет законно выселить не съезжающих квартирантов и взыскать причитающиеся суммы за время удержания жилья.

Порядок выселения

Выселение незаконно проживающих производится через суд с соблюдением процедуры. Сначала, как правило, направляется требование освободить жильё. При отказе подаётся иск о выселении и об устранении препятствий в пользовании жильём. Суд, установив отсутствие у проживающих права на жильё, обязывает их выселиться. Решение исполняется принудительно с участием судебных приставов, которые обеспечивают фактическое освобождение квартиры. Адвокат проведёт дело от требования до фактического выселения и поможет реально вернуть контроль над вашим жильём.

Помощь адвоката

Защита жилья от незаконного проживания требует доказывания отсутствия у проживающих права на жильё, грамотного выбора способа защиты, проведения дела в суде и контроля исполнения. Адвокат поможет выселить самовольно вселившихся, не съезжающих квартирантов, посторонних, занявших ваше жильё, взыскать плату за период незаконного проживания и убытки, обеспечить реальное освобождение квартиры. Защита жилья от незаконного занятия восстанавливает ваше право собственника свободно пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Запишитесь на консультацию.