Что такое социальный наём

Договор социального найма — это основание пользования муниципальным (государственным) жильём. Наниматель и члены его семьи проживают в квартире, которая остаётся в собственности муниципалитета, и платят за неё. Социальный наём даёт широкие права: проживание, вселение членов семьи, обмен, а в ряде случаев приватизацию. Но это и порождает споры — о том, кто имеет право пользования, можно ли вселить или зарегистрировать человека, как изменить или сохранить договор. Адвокат помогает защитить права нанимателя и членов его семьи в этих спорах.

Вселение в муниципальную квартиру

Наниматель вправе вселять в жильё членов своей семьи, но порядок зависит от того, кого вселяют:

Споры возникают, когда вселение оспаривается или когда вселённого пытаются признать не приобретшим право пользования. Адвокат поможет защитить право на вселение и проживание в муниципальной квартире или, при защите других жильцов, оспорить незаконное вселение.

• супруга, детей и родителей — с согласия членов семьи нанимателя;
• других родственников и иждивенцев — с согласия членов семьи и наймодателя;
• несовершеннолетних детей — без чьего-либо согласия.

Изменение договора социального найма

Договор социального найма может потребовать изменения: при смене нанимателя (например, прежний наниматель умер или выехал, и нанимателем хочет стать другой член семьи), при разделе лицевого счёта, при объединении в одну семью. Изменение договора иногда оформляется во внесудебном порядке, но при отказе наймодателя или споре между жильцами — через суд. Адвокат поможет изменить договор социального найма, признать нанимателем нужного члена семьи, защитить права жильцов при изменении состава семьи.

Расторжение и выселение

Договор социального найма может быть расторгнут, а наниматель выселен по особым основаниям: использование жилья не по назначению, систематическое нарушение прав соседей, бесхозяйственное обращение с жильём, длительная неоплата без уважительных причин, выезд на другое место жительства. В зависимости от основания выселение производится с предоставлением другого жилья или без него. Закон строго защищает нанимателей. Адвокат поможет защитить нанимателя от необоснованного выселения или, наоборот, добиться выселения нарушителя из муниципального жилья.

Признание утратившим право пользования

Частый спор — признание нанимателя или члена его семьи утратившим право пользования муниципальным жильём из-за выезда на другое место жительства. Если человек добровольно выехал из квартиры, не платит, не пользуется ею, его можно признать утратившим право пользования и снять с учёта, что важно для оставшихся жильцов (в том числе для последующей приватизации). Адвокат поможет признать утратившим право пользования выехавшего жильца или, наоборот, защитить право пользования, если выезд был вынужденным или временным.

Помощь адвоката

Споры по социальному найму требуют знания жилищного законодательства и судебной практики о правах нанимателей. Адвокат поможет защитить право пользования муниципальным жильём, вселить или зарегистрировать члена семьи, изменить договор найма, защититься от выселения или добиться выселения нарушителя, признать утратившим право пользования выехавшего жильца. Эти споры важны и сами по себе, и как этап к приватизации жилья. Адвокат защитит ваши права нанимателя или члена семьи. Запишитесь на консультацию.