Зачем продавцу сопровождение

Принято считать, что в сопровождении нуждается прежде всего покупатель, но и продавец несёт серьёзные риски. Главные из них — не получить оплату или получить её не полностью, столкнуться с попыткой оспорить сделку или расторгнуть договор, получить претензии о скрытых недостатках жилья. Грамотное сопровождение выстраивает сделку так, чтобы продавец гарантированно получил деньги и после сделки к нему не возникло обоснованных претензий. Адвокат защищает именно ваши интересы как продавца.

Безопасные расчёты для продавца

Ключевой риск продавца — расчёты. Передать квартиру и не получить деньги — реальная опасность при неправильно выстроенной схеме. Безопасные инструменты защищают продавца:

• аккредитив — банк перечисляет деньги после регистрации перехода права;
• счёт эскроу — средства раскрываются продавцу при выполнении условий;
• банковская ячейка с условиями доступа по факту регистрации;
• чёткая фиксация порядка и сроков расчётов в договоре.

Защита от оспаривания и расторжения

Иногда покупатели пытаются после сделки оспорить её или расторгнуть договор, чтобы вернуть деньги или сбить цену, ссылаясь на мнимые недостатки или нарушения. Грамотно составленный договор с точным описанием состояния квартиры, порядка передачи, распределения ответственности лишает таких попыток оснований. Адвокат составляет договор так, чтобы защитить продавца от необоснованных претензий, а если спор всё же возникнет — представляет ваши интересы в суде.

Снятие рисков по состоянию жилья

После продажи покупатель может предъявить претензии о скрытых недостатках квартиры и потребовать уменьшения цены или возмещения расходов. Чтобы этого избежать, важно правильно зафиксировать состояние жилья при передаче — актом приёма-передачи с описанием. Продавцу также выгодно оговорить в договоре, что покупатель осмотрел квартиру и принял её в имеющемся состоянии. Адвокат поможет оформить документы так, чтобы исключить последующие претензии по качеству жилья.

Сложные продажи

Отдельного внимания требуют продажи с осложняющими факторами: доля в квартире (нужно соблюсти преимущественное право других совладельцев), жильё с несовершеннолетними собственниками (требуется согласие органа опеки), продажа по доверенности, наследственная квартира, жильё с прописанными лицами. Каждый такой фактор — источник риска признания сделки недействительной. Адвокат выстроит сделку с учётом этих обстоятельств, чтобы она была действительной и не оспаривалась впоследствии.

Что вы получаете

При сопровождении продажи адвокат берёт на себя всю юридическую сторону: проверяет документы, составляет договор, защищающий продавца, организует безопасные расчёты, контролирует передачу квартиры и регистрацию. Вы продаёте жильё, будучи уверенным, что получите деньги и не столкнётесь с проблемами после сделки. А при покупке вами новой недвижимости в рамках альтернативной сделки адвокат защитит вас уже как покупателя. Запишитесь на консультацию, чтобы обсудить вашу ситуацию.