Виды обременений и арестов

Распоряжение недвижимостью могут ограничивать разные обстоятельства, сведения о которых вносятся в ЕГРН. Снять их можно по-разному в зависимости от природы ограничения. Чаще всего встречаются:

• ипотека (залог) — обременение в пользу банка до погашения кредита;
• арест, наложенный судом или судебным приставом по долгам;
• запрет на регистрационные действия;
• залог в пользу частного лица или организации;
• рента, право пользования, иные обременения в пользу третьих лиц.

Снятие обременения по ипотеке

После полного погашения ипотеки обременение должно быть снято, и квартира освобождается от залога банка. Обычно это происходит по совместному заявлению или заявлению банка, но иногда возникают проблемы: банк ликвидирован, реорганизован, утрачена закладная, банк бездействует. В таких случаях обременение снимается через суд. Адвокат поможет погасить регистрационную запись об ипотеке, если внесудебный порядок невозможен из-за проблем на стороне кредитора.

Снятие ареста приставов

Арест на недвижимость нередко накладывают судебные приставы в рамках исполнительного производства по долгам. Если долг погашен, производство окончено, а арест не снят, либо арест наложен незаконно (например, на единственное жильё или на имущество, не принадлежащее должнику), его снимают через обжалование действий пристава или через суд. Адвокат поможет добиться снятия ареста, в том числе оспорить его, если он наложен с нарушением закона или затрагивает чужое имущество.

Освобождение имущества от ареста

Особая ситуация — когда арестовано имущество, принадлежащее не должнику, а другому лицу. Например, приставы арестовали квартиру, которая по документам числится за должником, но фактически принадлежит вам (приобретена, но не переоформлена; ваша доля; имущество супруга). В этом случае подаётся иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Адвокат поможет доказать вашу принадлежность имущества и вывести его из-под ареста, наложенного по чужим долгам.

Запрет на регистрационные действия

Запрет на регистрационные действия блокирует любые сделки с недвижимостью. Его накладывают суды (в качестве обеспечительной меры по спору) и приставы. Если основания для запрета отпали — спор разрешён, долг погашен, обеспечительные меры подлежат отмене, — запрет снимается по заявлению или через суд. Адвокат поможет добиться отмены запрета, чтобы вы могли распоряжаться своей недвижимостью, и проконтролирует внесение изменений в ЕГРН.

Порядок снятия и роль адвоката

Способ снятия ареста или обременения зависит от того, кто и на каком основании его наложил. Где-то достаточно заявления в Росреестр, где-то нужно обжаловать действия пристава, а где-то — подавать иск в суд. Ошибка в выборе порядка ведёт к потере времени. Адвокат определит природу ограничения, выберет правильный способ его снятия, подготовит документы и добьётся погашения соответствующей записи в ЕГРН. Это возвращает вам полную свободу распоряжаться недвижимостью.