Можно ли оспорить дарственную

Договор дарения — это сделка, и его можно оспорить по общим основаниям недействительности сделок, а также отменить по специальным основаниям, прямо предусмотренным для дарения. Различают признание дарения недействительным (из-за пороков при заключении) и отмену дарения (из-за последующих обстоятельств). Оспаривание дарственной — частая ситуация в семейных и наследственных конфликтах, когда подаренная квартира становится предметом спора между родственниками.

Основания признания дарения недействительным

Дарственную можно признать недействительной, если при её заключении были пороки воли или формы. Наиболее распространённые основания:

• даритель был недееспособен или не понимал значения своих действий;
• дарение совершено под влиянием обмана, заблуждения, угрозы или насилия;
• договор прикрывает другую сделку (притворное дарение, например вместо купли-продажи);
• дарение мнимое, совершённое лишь для вида (например, чтобы скрыть имущество);
• нарушены права супруга (подарена общая квартира без согласия).

Оспаривание дарения пожилого человека

Особенно часто оспаривают дарение, совершённое пожилым человеком, который впоследствии (или его наследники) заявляет, что не понимал сути сделки, был введён в заблуждение или думал, что подписывает другой документ. Доказывается это судебно-психиатрической экспертизой, медицинскими документами, свидетельскими показаниями о состоянии дарителя. Эти дела требуют тщательной работы с доказательствами. Адвокат поможет как оспорить такое дарение, так и защитить добросовестного одаряемого от необоснованных обвинений.

Отмена дарения

Помимо признания недействительным, закон предусматривает отмену дарения по специальным основаниям. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь его близких, умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Возможна отмена и в случае, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей большую неимущественную ценность для дарителя, создаёт угрозу её утраты. Есть и основание отмены при банкротстве дарителя. Адвокат оценит применимость этих оснований.

Сроки оспаривания

Сроки исковой давности зависят от основания. Для оспоримых сделок — один год со дня, когда истец узнал об обстоятельствах для оспаривания. Для требований о применении последствий ничтожной сделки — три года. При оспаривании дарения после смерти дарителя срок для наследников исчисляется с момента, когда они узнали о нарушении. Правильный расчёт срока — важная часть стратегии. Адвокат определит применимый срок и поможет не упустить возможность оспорить дарственную.

Защита одаряемого

Адвокат защищает и одаряемых — тех, кто получил квартиру в дар и столкнулся с попыткой оспорить дарение. Часто такие иски подают наследники дарителя, желающие вернуть подаренное в наследственную массу, или другие родственники из конфликтных побуждений. Адвокат опровергает доводы истцов, доказывает дееспособность и осознанную волю дарителя, добросовестность одаряемого, пропуск срока давности. Это позволяет сохранить за одаряемым подаренную квартиру.